CIN Codice Identificativo Nazionale: guida completa 2026

Dal 2025 il CIN e' obbligatorio per legge per tutte le strutture ricettive italiane (DM 06/06/2024 MITUR). Senza, sanzioni 800-8000 EUR e sospensione attivita'. In questa guida ti spieghiamo cos'e', come ottenerlo, dove esporlo e cosa rischi se non lo hai.

Cos'e' il CIN

Il Codice Identificativo Nazionale (CIN) e' un codice univoco assegnato a ogni struttura ricettiva italiana dal Ministero del Turismo (MITUR). Introdotto con DM 06/06/2024, sostituisce e armonizza i precedenti codici regionali (CIR Lombardia, CIS Sicilia, CIPAT Trentino, ecc).

L'obiettivo: un'unica banca dati nazionale (BDSR - Banca Dati Strutture Ricettive) per tracciare tutte le strutture, contrastare l'abusivismo, gestire la fiscalita' degli affitti brevi.

Format ufficiale

Il CIN ha esattamente 17 caratteri con la seguente struttura:

• Caratteri 1-2: IT (codice paese fisso)
• Caratteri 3-8: 6 cifre codice ISTAT del comune di ubicazione
• Caratteri 9-17: 9 caratteri alfanumerici (lettere maiuscole + cifre, progressivo per comune)

Esempi validi:

• IT059098AB12345CD (Catania - codice ISTAT 059098)
• IT048017XYZ123456 (Firenze - codice ISTAT 048017)
• IT063049HG987PQ12 (Napoli - codice ISTAT 063049)

Regex tecnica: /^IT\d{6}[A-Z0-9]{9}$/

Chi deve avere il CIN

Tutte le seguenti tipologie di strutture ricettive italiane:

• B&B (Bed & Breakfast)
• Affittacamere
• Casa vacanze (Case e appartamenti per vacanze - CAV)
• Agriturismo
• Albergo / Hotel (incluso boutique)
• Residence
• Hostel / Ostello
• Rifugio alpino / Bivacco
• Campeggio
• Locazioni turistiche brevi (privato che affitta a turista <30 giorni)

Eccezione: locazioni di lungo periodo (>30 giorni) NON sono "ricettive" e NON richiedono CIN. Servono il contratto di affitto registrato.

Come ottenerlo - step by step

1. SPID o CIE: serve identita' digitale per accedere al portale
2. Vai su bdsr.ministeroturismo.gov.it
3. Login con SPID/CIE
4. Sezione "Richiesta CIN" -> compila form:
   • Tipologia struttura
   • Nome struttura
   • Indirizzo (civico, comune, CAP)
   • Numero camere/posti letto
   • Codice fiscale o P.IVA gestore
   • Eventuali codici regionali esistenti (CIR, CIS, ecc) - vengono assorbiti
5. Carica documenti: SCIA gia' presentata in comune, atto di proprieta' o titolo di disponibilita'
6. Conferma e invia richiesta
7. Validazione: il sistema controlla con la regione di competenza, tempi 7-30 giorni dipendentemente dalla regione
8. Ricevi CIN via email + dashboard

Tempi di rilascio

I tempi variano per regione (la validazione e' regionale):

• Regioni veloci (Lombardia, Veneto, Emilia-Romagna): 3-7 giorni
• Regioni medie (Toscana, Lazio, Piemonte): 7-15 giorni
• Regioni lente (Sicilia, Calabria, Sardegna): 15-45 giorni

Se sei una struttura nuova, potresti dover prima completare la SCIA in comune (1-3 mesi). Il CIN viene dopo la SCIA.

Costi

Il CIN e' gratuito a livello nazionale. Alcune regioni hanno bollo regionale (max 16 EUR), ma il rilascio MITUR e' senza fee.

Dove esporre il CIN

Il CIN va esposto in modo visibile in tutti questi canali (DM 06/06/2024 art. 3):

1. Sito web della struttura: footer obbligatorio, formato leggibile (font min 12pt)
2. Annunci OTA: Booking.com, Airbnb, VRBO, Expedia hanno campo dedicato. Compilare obbligatoriamente
3. Materiale promozionale: brochure, biglietti da visita, depliant
4. Ricevute / fatture: incluso anche in fatturazione SDI
5. Cartello presso ingresso struttura: visibile dall'esterno (alcuni comuni richiedono questo)

Sanzioni

Le sanzioni per mancanza o non corretto utilizzo del CIN:

• Mancanza CIN: 800-8000 EUR di multa (art. 13 DM 06/06/2024)
• CIN errato o falso: 2000-12000 EUR + sospensione attivita' fino a 3 anni
• CIN non esposto sul sito: 600-2400 EUR
• CIN non esposto su annuncio OTA: 600-2400 EUR + segnalazione MITUR a OTA
• Recidiva: importi raddoppiati + revoca CIN + interdizione 1-5 anni

I controlli sono effettuati da:

• Polizia locale + Guardia di Finanza
• Comuni (verifica dichiarazioni soggiorno)
• Ispettori MITUR
• Verifiche random su Booking/Airbnb (le OTA stesse segnalano strutture senza CIN)

CIN regionali precedenti (CIR, CIS, ecc) - cosa fare

Prima del CIN nazionale, alcune regioni avevano gia' codici propri:

• Lombardia: CIR (Codice Identificativo Regionale)
• Sicilia: CIS
• Veneto: CISR / RVR
• Trentino-Alto Adige: CIPAT / SUDT
• Liguria: CITRA
• Lazio: NCR (per Roma) o CIR regionale

Cosa fare:

1. Mantenere il codice regionale finche' non hai il CIN nazionale: la transizione e' graduale
2. Ottenere il CIN via BDSR (associa automaticamente al codice regionale esistente)
3. Per un periodo, esponi entrambi sul sito (CIN + codice regionale)
4. Quando MITUR chiude la transizione (data variabile per regione), si tiene solo il CIN

Casi speciali

Affitti brevi del privato (no struttura ricettiva formale)

Se affitti la tua casa per soggiorni turistici brevi (<30 giorni) come privato, anche tu hai bisogno del CIN. Stessa procedura BDSR. Le locazioni brevi sono ufficialmente "strutture ricettive non alberghiere" sotto DM 06/06/2024.

Multipli appartamenti / unita'

Ogni unita' immobiliare separata = CIN separato. Una palazzina con 4 appartamenti vacanza = 4 CIN distinti.

Cambio gestore

Il CIN e' associato all'unita' immobiliare, non al gestore. Cambio gestore = stesso CIN, va aggiornato il dato gestore via BDSR.

Strutture stagionali

Anche se attivi solo 3 mesi/anno, devi avere CIN. La struttura e' sempre "esistente" anche se in stop temporaneo.

Come Nexo Agency gestisce il CIN

Nei siti generati da Nexo Agency, il CIN e' integrato automaticamente:

• Onboarding: campo obbligatorio nello step 1 del wizard di registrazione
• Validazione automatica: regex 17 caratteri verificata real-time
• Render footer: il CIN viene mostrato automaticamente in tutti i 47 template Nexo, font tabular monospace per leggibilita'
• Update da pannello: se cambia il CIN (raro), aggiorna dal portale e si propaga al sito in <60 secondi
• Annunci OTA: nessuna integrazione automatica con Booking/Airbnb (devi aggiornare manualmente i tuoi annunci)